မေလးရွားမွာ အိမ္၀ယ္မယ္ ဆိုရင္ ....

လင္းယုန္ ။ ။ အန္ကယ္ေရ မေလးရွားမွာ အိမ္၀ယ္ဖုိ႔စိတ္ကူး ရွိတဲ့လူေတြအ တြက္အနည္း ငယ္ရွင္းျပ ေစခ်င္ပါတယ္။

ဦးမ်ဳိးေအာင္။ ။ အန္ကယ့္မိတ္ေဆြတစ္ေယာက္ ၂၀၀၉ မွာ (၄)သိန္းေက်ာ္ တန္ Condoတစ္ခန္းကို Bank Loanဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ၀ယ္ခဲ့တယ္။ ၁၅% ီDown Payment(၆)ေသာင္းေက်ာ္ေပးရတယ္။ ၈၅%(Bank Loan) ဘဏ္ေခ်းေငြအေပၚ ႏွစ္(၃၀)နဲ႔ လစဥ္RM၂၀၄၃ ေပးသြင္းရတယ္။ အခု မေလးရွားမွာ မေနျဖစ္လုိ႔ အိမ္ျပန္ ငွားထားေတာ့ လစဥ္ RM၃၂၀၀ အိမ္္ငွား ချပန္ရတယ္။ အခုသူ႔ Condo ေပါက္ေစ်းက (၆)သိန္းခြဲေက်ာ္ေနၿပီ။

၂၀၀၉
အိမ္တန္ဖုိး Condo ၄၀၀၀၀၀
၁၅%Down Payment ၆၀၀၀၀
၈၅% Bank Loan ၃၄၀၀၀၀
အႏွစ္ ၃၀Interest Rate ၅.၂ per annum
လစဥ္ေပးသြင္းေငြ၁၈၆၇x လ၃၆၀(၃၀ႏွစ္)= ၆၇၂၁၂၀(အတုိး+ေခ်းေငြ)
၃၄၀၀၀၀ (ေခ်းေငြ)
၃၃၂၁၂၀ (အတုိး)

လင္းယုန္ ။ ။ ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ ႏုိင္ငံျခားသားေတြကုိ Bank ကေခ်းေငြေပးတယ္ ဆုိတာျဖစ္ႏုိင္ပါ့မလား။

ဦးမ်ဳိးေအာင္ ။ ။ ဘဏ္က အိမ္ဂရန္ကို သိမ္းထားၿပီး အႏွစ္(၃၀)Compound Interestက(၃)သိန္း(၃)ေသာင္းေက်ာ္ေတာင္ အတုိးရတာဆုိေတာ့ အရမ္းေခ်း ခ်င္တာေပါ့ဗ်ာ။

လင္းယုန္ ။ ။ ဘဏ္ေတြဘက္က အဲ့ဒီေလာက္အျမတ္ယူတာဆုိေတာ့ ကၽြန္ ေတာ္တုိ႔ဘက္က ေခ်းဖုိ႔တန္ပါ့မလား၊

ဦးမ်ဳိးေအာင္။ ။ ကုိယ္ငွားေနရတဲ့အိမ္ရဲ႕အိမ္လခနဲ႔ ကိုယ္လစဥ္ဘဏ္တုိးေပးရ တဲ့ေငြ သိပ္မကြာရင္တန္ပါတယ္။ အိမ္ေစ်းကတက္ေနတာလည္းရွိေသးတယ္။

လင္းယုန္။ ။ ဘဏ္ကုိေပးရတဲ့အတုိး (Compond Interest )သက္သာ ေအာင္ဘာ ေတြလုပ္ သင့္သလဲ၊

ဦးမ်ဳိးေအာင္ ။ ။Down Paymentအ ပုိေပး၊ ႏွစ္တုိေခ်းေငြကုိယူ (ျဖစ္ႏုိင္ရင္ ၁၅ႏွစ္ေပါ့)ႏွစ္စဥ္ Interest Rate ေသခ်ာစစ္ေပါ့။

လင္းယုန္ ။ ။ ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ ႏုိင္ငံျခားသားေတြအတြက္ သတ္မွတ္ခ်က္ကေလး ေတြေျပာေပးပါဦး။

ဦးမ်ဳိးေအာင္ ။ ။ (၁)ၤForeignerတစ္ေယာက္အတြက္ီDown Payment ကုိ အနိမ့္ဆုံး ၁၅% (သုိ႔) ၁၅% အထက္ေပးရပါမယ္။

(၂) ၁ ဲJan ၂၀၁၀ မတုိင္မီက ၂သိန္းခြဲႏွင့္ အထက္ဆုိ၀ယ္လုိ႔ရပါ တယ္။ ဒါေပမဲ့ ၂၀၁၀ ကစၿပီး ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားက (၅)သိန္းႏွင့္အထက္ဘဲ၀ယ္ ခြင့္ရွိေတာ့မွာပါ။ (မွတ္ခ်က္။ ။ Google မွာ’FIC Guidelines 2010ရွာ ၾကည့္ႏုိင္တယ္)

(၃) မေလးရွားမွာေနတာဘယ္ေလာက္ၾကာၿပီလဲ၊

(၄) ဘာပါမစ္နဲ႔ေနသလဲ၊

(၅) အိမ္ေထာင္ရွိ/မရွိ၊

(၆) Age of Borrower အိမ္၀ယ္သူ (ေခ်းေငြေလွ်ာက္သူ)ရဲ႕ အသက္ အသက္+ေငြေခ်း ကာလ (၆၅)ႏွစ္ အထိဘဲစဥ္းစားပါတယ္။
ဥပမာ – ေငြေခ်းသူ အသက္(၄၀)+ႏွစ္ ၂၀(သုိ႔)ႏွစ္ (၂၅)ဆိုရင္ရပါ တယ္။ ကုိယ့္အသက္က(၅၀)ေခ်းေငြယူမယ့္ႏွစ္က ႏွစ္(၃၀)ယူလုိ႔မရပါဘူး။

လင္းယုန္ ။ ။ လစဥ္၀င္ေငြနဲ႔ လစဥ္ payment ဆက္ႏြယ္မႈေလးေျပာျပပါဦး။

ဦးမ်ဳိးေအာင္။ ။ ကုိယ့္ရဲ႕လစဥ္၀င္ေငြ Monthly Income ဟာ ကုိယ္လစဥ္ ေပးသြင္းရမယ့္ ေငြ ထက္ (၃) ဆခန္႔ျဖစ္ဖုိ႔လုိပါတယ္။ (ကုိယ့္၀င္ေငြရဲ႕ ၄၀%(သုိ႔) ၃၃%ကိုသာ အိမ္+ကား ၀ယ္ ခြင့္ ေပး ထားတာပါ)

လင္းယုန္ ။ ။ ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ ႏုိင္ငံျခားသားေတြ ၀ယ္လုိ႔မရ တဲ့အိမ္ဆုိၿပီးေတာ့ ေရာရွိပါသလား၊

ဦးမ်ဳိးေအာင္ ။ ။ ရွိပါတယ္။ Low & Medium Cost နဲ႔ ေဆာက္ထားေသာ မေလး Bumi Putra မ်ား အတြက္ သတ္မွတ္ထား ေသာအိမ္မ်ား Malay Reserved Landမ်ား Bumi-Lot ကုိေရွာင္သင့္ပါတယ္။ Non-Bumi Lot & Free Hold ဘုိး ဘြားပိုင္ဆုိရင္ အေကာင္းဆုံးေပါ့။ Lease hold ဆုိရင္လည္း ဘယ္ႏွစ္ႏွစ္ က်န္လဲ ေသခ်ာၾကည့္ဖုိ႔လုိတယ္။ ႕Under-Construction ေဆာက္လုပ္ဆဲ ေတြလည္း ႏုိင္ငံျခားသား ေတြအဖုိ႔ ေရွာင္တာ ေကာင္းပါတယ္။

လင္းယုန္ ။ ။ ဘဏ္ဘက္က ႏုိင္ငံျခားသားကုိ ေခ်းေငြေပးၿပီး ဘယ္လုိမ်ား ခ်ဳပ္ကိုင္ႏုိင္ပါသလဲ၊

ဦးမ်ဳိးေအာင္ ။ ။ ေယဘုယ်အခ်က္(၃)ခ်က္ေလာက္ ေျပာရမယ္ဆုိရင္
(၁) အိမ္ဂရန္ကုိ ဘဏ္က သိမ္းထားတယ္။
(၂) Valuation Report
အိမ္တန္ဖုိးက ဥပမာ-(၆)သိန္းဆုိေပမယ့္ ဘဏ္ရာျဖတ္က အနိမ့္ ဆုံးတန္ဖုိးျဖတ္တာ ဥပမာ -(၅)သိန္း(၂)ေသာင္းဆုိရင္ အဲ့ဒီ(၅)သိန္း(၂)ေသာင္း ရဲ႕ ၈၀%ကုိပဲေခ်းတာပါ။ တခ်ဳိ႕လူေတြ ဒီေန ရာမွာ ျပႆနာတက္တတ္ပါ တယ္။
Valuationဘဏ္မွရာျဖတ္က အိမ္တန္ဖုိးျဖတ္တဲ့ေစ်းဟာ အိမ္အ ေရာင္း အ၀ယ္ျဖစ္တဲ့ ေစ်း ထက္ ေလ်ာ့မွာပါ။ အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ ေငြ ေခ်းသူဘက္က ဘဏ္ကုိပုိက္ဆံမသြင္းႏုိင္တဲ့ တစ္ေန႔ Bank ေလလံတင္ရင္ ဘယ္လုိမဆုိ ဘဏ္ဘက္က ဘဏ္ေခ်းေငြျပန္ရႏုိင္ေအာင္ ပါ။
ဥပမာ

အိမ္ေစ်း ၆၀၀၀၀၀ Valuation (ရာျဖတ္) ၅၂၀၀၀၀
၈၀%ေခ်းေငြ ၄၈၀၀၀၀ ၈၀% ေခ်းေငြ ၄၁၆၀၀၀
၂၀%Down ၁၂၀၀၀၀ Down Payment(၆သိန္း-Payment၄၁၆၀၀၀)
=၁၈၄၀၀၀

ကုိယ့္ဘက္က မူလတြက္ထားတဲ့ ီDown Payment ၂၀% ၁၂၀၀၀၀ ရယ္Lawyer Legal fees stamp duty စသျဖင့္ ၁၅၀၀၀၀ စုထား ေပမယ့္ Valuationရာျဖတ္က ေစ်းေလွ်ာ့ျဖတ္ တဲ့အတြက္ ေၾကာင့္ ေနာက္ထပ္ အပုိ ၆၄၀၀၀RM ကုန္ဖုိ႔ရွိပါတယ္။
ေနာက္ တစ္ခုက Location of Property ၊ ဒါသိပ္အေရးႀကီးတယ္။
ကုိယ္၀ယ္မယ့္ ေနရာဟာLand slide ေျမၿပိဳႏုိင္မယ့္ ေနရာမ်ဳိးဆုိရင္ အိမ္ ရာျဖတ္တဲ့ ေနရာမ်ဳိး မွာပိုနည္း သြားမယ္။ ဘဏ္ကေခ်းေငြ ၈၀% မေပးႏုိင္ဘဲ ၆၀% ပဲေခ်းႏုိင္မယ္ ဆုိတာမ်ဳိးျဖစ္ တတ္ပါ တယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္အတြက္ Depositကုိ Valuation Report & Bank Loan offer letter ရၿပီးမွ ေပးသင့္ပါတယ္။

(၃)MRTA-Mortgage life Assurane အိမ္ႏွင့္ပတ္သက္ေသာ ouf Insurance
- ဘဏ္က (၄)သိန္းေခ်းတယ္ဆုိပါစုိ႔

- အဲ့ဒီ(၄)သိန္းေခ်းေငြအတြက္MRTA၀ယ္ရင္ ၁၂၀၀၀RM ခန္႔ကုန္က်မယ္။
- ၄သိန္းေခ်းထားတဲ့ အႏွစ္(၂၀)အတြင္း ေငြေခ်းသူ (အိမ္၀ယ္သူ)ေသ ဆုံးခဲ့ရင္(သုိ႔)ဒုကိၡတျဖစ္ခဲ့ရင္ ဘဏ္မွာက်န္တဲ့ ေငြအားလုံးကုိႈInsurance ကုမၸဏီကေပးေလ်ာ္မွာျဖစ္တဲ့အတြက္ က်န္မိသားစု၀င္မ်ားက အိမ္ဖုိးဆက္ေပး စရာမလုိဘဲ အိမ္ကုိပုိင္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။

လင္းယုန္ ။ ။ အိမ္ရွာဖုိ႔ လမ္းၫႊန္ေလးေျပာပါဦး။

ဦးမ်ဳိးေအာင္။ ။ စကၤာပူဆုိရင ReaL Estate (Property) Myanmar Agent ေတြက အမ်ားႀကီးရွိပါ တယ္။ ကၽြန္ေတာ္တုိ႔ မေလးရွားမွာ(ျမန္မာ) market ေတာ့မရွိေသးပါဘူး။ ဒီႏုိင္ငံသားAgent ေတြ က တဆင့္ျဖစ္ျဖစ္Internet ကျဖစ္ျဖစ္ရွာႏုိင္ပါတယ္။

လင္းယုန္ ။ ။ Internet ကရွာမယ္ဆုိရင္ website ေျပာေပးပါဦး။

ဦးမ်ဳိးေအာင္ ။ ။ www.mudah.my.my, www.iproperty.com.my, www.starproperty.my/ www.thinkproperty.com.my ကၽြန္ေတာ္တုုိ႔လုိ ႏုိင္ငံျခားသား တစ္ေယာက္ အေနနဲ႔(၅)သိန္း အထက္ကုိ ေရြးၿပီး ကုိယ္လုိခ်င္တဲ့ Area eg.Ampang,Cheras, Puchongဆုိၿပီးရွာႏုိင္ပါ တယ္။ Link Houseတုိ႔ Bungalow (Semi-D)Condo, Apartment စသျဖင့္ေပါ့။

လင္းယုန္ ။ ။ အခုလို အေသးစိတ္ရွင္းျပေပးတာ ေက်းဇူးတင္ပါတယ္။ ေနာက္ဆုံးအေနနဲ႔ အၾကမ္းဖ်င္း Procedure ေလးနဲ႔ အဆုံးသတ္ေပးပါလား။

ဦးမ်ိဳးေအာင္ ။ ။ (၁) အိမ္ရွာမယ္၊ ေတြ႕ၿပီဆုိရင္ Lawyerအေၾကာင္းၾကားပါ။
(၂) Lawyer မွ Land title Search မွ လုပ္မယ္၊ လုိအပ္ေသာ စစ္ေဆးမႈေတြ လုပ္မယ္။ ေရာင္းသူဟာ တကယ္ပိုင္/မပိုင္၊ ကန္႔ကြက္မည့္သူ ရွိ/မရွိ၊ ေရာင္းသူဟာ ဒီအိမ္ကိုေရာ ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ ၀ယ္ထားတာလား၊ ေငြေက်ၿပီလား၊ အေႂကးက်န္ေသးလား၊ အေႂကးက်န္ေသးရင္ အဲဒီ ဘဏ္ဘက္ကေရာ ေရာင္းဖို႔ သေဘာတူလား။

(၃) Down Payment 20%ႏွင့္ ၅% အျခား legal fees ေတြကို ကိုယ့္Bank Account မွာ Ready ျပင္ထား
(၄)Bank Loan offer letter ရဖို႔ ျပင္ဆင္မယ္။
(၅) SPA (Sale & Purchase Agreement) လုပ္မယ္၊ တစ္ခ်ိဳ႕ က ၂% earnest deposit ႏွင့္ ၂ ပတ္ေနရင္ ၈% ခြဲၿပီး ေပးတာရွိသလို ေရာင္းသူ၀ယ္သူ သေဘာတူညီရင္ ၁၀% တစ္ခါတည္းေပးမယ္၊ ၃ လအတြင္း က်န္ေငြေပးဖုိ႔လိုပါမယ္။
Sale & Purchase ဆုိင္းထုိးတဲ့ေန႔မွာပဲ ကိုယ့္ ူ lawyer ကို သူ႕ fees ႏွင့္ တျခားကုန္က်စရိတ္မ်ား တခါတည္းေပးရမွာျဖစ္တယ္။
(၆) Consent letter ကို land office (State Authority) မွ ရေအာင ္lawyer ကလုပ္ ေပးမယ္။ ခန္႔မွန္းေျခ ၁ လမွ ၂ လၾကာႏုိင္ တယ္။
(၇)Lawyer မွ ွStamp Duty ေပးဖို႔ စီစဥ္မယ္။ စ၊ လယ္၊ ဆုံး စုစုေပါင္း ၃ (သို႔မဟုတ္)၄လခန္႔ၾကာႏုိင္ပါတယ္။

မေလးရွားတြင္ အိမ္၀ယ္ဖို႔ စိတ္၀င္စားသူ ျမန္မာႏုိင္ငံသားမ်ားအေန ႏွင့္ထပ္မံ၍ အေသးစိတ္ သိလိုပါက လင္းယုန္မဂၢဇင္း သို႔ ဆက္သြယ္စုံစမ္း ႏိုင္ပါသည္။

Source by :https://linyonemagazine.wordpress.com/